《工程计价》：影响民用建设项目工程造价的主要因素

　　■民用建筑设计包括：

　　住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计

　　住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

　　1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素

　　小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

　　(1)占地面积(用地，道路、管线和公共设备多少)

　　(2)建筑群体的布置形式

　　■集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

　　■合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

　　2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

　　(1)建筑物平面形状和周长系数。

　　在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。

　　一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。

　　在满足住宅功能和质量的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

　　(2)住宅的层高和净高

　　住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。

　　民用住宅层高一般不宜超过2.8m。

　　(3)住宅的层数【不一定】

　　在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

　　(4)住宅单元组成、户型和住户面积

　　■指标：结构面积系数

　　■结论：越小越经济

　　

 

 

　　■影响因素：房屋结构、外形及长度和宽度、房间平均面积大小、户型组成

　　(5)住宅建筑结构的选择

　　因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的结构形式。