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《工程计价》备考讲义:第一章第五节

来源:一级造价工程师 作者: 2020-07-03

  第五节 预备费和建设期利息的计算

  一、预备费

  (一)基本预备费

  概念:指投资估算或工程概算阶段预留的,由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用,亦可称为不可预见费。

  组成:

  (1)工程变更及洽商。在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程费用;设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。

  (2)一般自然灾害的损失及预防费用(实行保险的,可适当降低)。

  (3)不可预见的地下障碍物处理的费用。

  (4)超规超限设备运输增加的费用。

  计算:基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×费率

  (二)价差预备费

  1.内容

  人、材、机、设备的价差

  建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整

  利率、汇率调整等增加的费用

  2.计算

  

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  式中 PF——价差预备费;

  n——建设期年份数;

  It——估算静态投资额中第t年的工程费用、工程建设其他费及基本预备费(估算年份价格水平的投资额);

  f——年涨价率;

  m——建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:年)。

  基本预备费的计算基数为工程费用和工程建设其他费用。

  

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  二、建设期利息

  建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。

  

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  当总贷款分年均衡发放,当年借款在年中支用考虑,即当年贷款只计半年利息,而以前年度的本利和则按全年计息。

  式中qj——建设期第j年应计利息;

  Pj-1——建设期第(j-1)年末累计贷款本金与利息之和;

  Aj——建设期第j年贷款金额;

  i ——年利率。

  国外贷款利息的计算,年利率应综合考虑:

  ①银行按照贷款协议向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费;

  ②国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费、管理费等。

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